2019.12.07
近期，房貸基準利率下調的消息引起熱議！
11月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布了最新貸款市場報價利率（LPR）數據：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.8%，均較10月下降5個基點。
此次LPR利率下調對樓市有何影響？
其實，1年期LPR自實施新機制以來已下調過數次。而作為新發放房貸參考依據的5年期LPR在8月20日亮相后首次迎來下調。那么，這對于此次LPR利率下調對樓市會有何影響？
根據易居研究院《LPR房貸利率報告》，此次LPR基礎利率下調以后，全國統計的64個城市首套房月供壓力將會減少，對于一套100萬貸款本金、30年期等額本息的貸款模式，過去月供額為5762元，而現在降低為5731元，月供壓力僅減少31元。
專家全面解讀
交銀國際董事總經理洪灝：在“房住不炒”的背景下，房地產行業穩健發展成為當前市場的核心。5年期LPR下降5個基點將帶動房貸利率小幅下降，從而帶來購房成本降低，剛性需求在此基礎上得以釋放，或可為疲軟的樓市銷售帶來一定的支撐。若樓市銷售回暖，疊加LPR下調帶來的企業融資成本的下降，房企融資環境也將有所改善。
中原地產首席分析師張大偉：整體看，預計房貸利率隨著LPR降低出現輕微下行將成為趨勢。降準與LPR降低的出現，對當下樓市有穩定的作用，但目前的幅度還不足以導致市場出現再次反彈，整體年末房地產市場有望平穩。
知名財經評論員劉曉博：今天給房貸基準利率的5個點降息，是樓市的較大利好，傳遞了很強的政策信號。尤其對于“有顯著人口增量的高級別城市”的剛需購房者來說。
樓市或迎來重要的政策拐點
11月16日，央行發布2019年第三季度貨幣政策執行報告。報告中有關于房地產市場的表述為：按照“因城施策”的基本原則，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
對比第二季度貨幣執行報告，刪除了“房住不炒”的表述。曾擔任過央行調查統計司司長、退休后目前擔任央行參事的盛松成表示：“目前房地產業在我國經濟中仍有著重要地位，在經濟面臨下行壓力、地產拐點逐步形成的背景下，房地產調控不應再大幅收緊，保持整體調控穩定在當前的水平是較為適宜的?！?/span>
“剛需購房”正當時！
根據以上專家的解讀，此次LPR利率下調對樓市并沒有太大的影響，不過購房成本降低，對“剛需購房”來說顯然是傳遞了很強的政策信號。
“剛需”就是“剛性需求”，買房者以自住為首要條件。剛需購房標準包含了地段、交通、商業、戶型標準、建筑、環境、健康、規劃、服務標準等九大方面。例如商業標準上，社區步行10分鐘可到達區域的商業圈（包含超市、農貿市場）。
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